Come calcolare la commissione di trasferimento a Pechino
Recentemente, le commissioni di trasferimento immobiliare a Pechino sono diventate un argomento scottante e molti acquirenti e venditori di case prestano attenzione alle politiche e ai metodi di calcolo pertinenti. Questo articolo combinerà i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata del metodo di calcolo delle commissioni di trasferimento immobiliare a Pechino e fornire dati strutturati come riferimento.
1. Composizione delle commissioni di trasferimento immobiliare di Pechino
Le commissioni di trasferimento immobiliare a Pechino includono principalmente l'imposta sugli atti, l'imposta sul valore aggiunto, l'imposta sul reddito personale, le spese di registrazione, ecc. Di seguito è riportata una tabella dettagliata delle tariffe specifiche:
| Tipo di tariffa | Spese | Condizioni applicabili |
|---|---|---|
| Imposta sugli atti | 1%-3% | 1% per la prima casa sotto i 90㎡, 1,5% per quella sopra i 90㎡; 3% per la seconda casa |
| I.V.A. | 5,6% | Il certificato immobiliare ha meno di 2 anni |
| imposta sul reddito personale | Differenza dell'1% o del 20%. | L'unica esenzione è per chi ha più di cinque anni, altrimenti la tassa sarà pari all'1% o al 20% della differenza. |
| tassa di registrazione | 80 yuan | Proprietà residenziale |
2. Analisi delle questioni calde
1.Solo politica per cinque interi: Recentemente, la politica che è stata molto discussa su tutta Internet è la politica di esenzione dall'imposta sul reddito personale “completa di cinque anni”. L'unica proprietà di cinque anni significa che il certificato immobiliare è detenuto da cinque anni ed è l'unica casa della famiglia, ed è esente dall'imposta sul reddito delle persone fisiche.
2.Agevolazioni fiscali sull'atto: Gli acquirenti di prima casa possono godere di vantaggi fiscali sull'atto, ma devono prestare attenzione al calcolo dell'imposta in base alla zona. Recentemente, alcuni netizen hanno riferito che alcuni intermediari non li hanno informati chiaramente delle regole di calcolo segmentato delle imposte, dando luogo a controversie.
3.Adeguamento IVA: Le proprietà con certificati immobiliari di meno di 2 anni sono soggette all'imposta sul valore aggiunto del 5,6%, che è uno dei costi principali nelle transazioni recenti. Molti acquirenti di case scelgono proprietà che hanno 2 anni o più per evitare questa commissione.
3. Differenze nelle tariffe di trasferimento tra i vari distretti di Pechino
Sebbene Pechino attui una politica unificata sulle commissioni di trasferimento, le differenze nei prezzi degli immobili nelle diverse regioni porteranno a diversi importi effettivi delle commissioni. Di seguito sono riportate le tariffe di riferimento per le aree popolari recenti:
| zona | Prezzo medio di riferimento (yuan/㎡) | Commissione di trasferimento immobiliare di 90㎡ (10.000 yuan) |
|---|---|---|
| Distretto di Chaoyang | 80.000 | Circa 14.4-21.6 |
| Distretto di Haidian | 85.000 | Circa 15.3-22.95 |
| Distretto di Fengtai | 65.000 | Circa 11.7-17.55 |
| Distretto di Tongzhou | 45.000 | Circa 8.1-12.15 |
4. Recenti cambiamenti politici
1.Elaborazione elettronica: Pechino ha recentemente implementato l'elaborazione elettronica dei trasferimenti immobiliari e alcune commissioni possono essere pagate online, migliorando l'efficienza dell'elaborazione.
2.semplificazione materiale: secondo le normative più recenti, alcuni materiali di supporto possono essere ottenuti attraverso la condivisione dei dati e i candidati non devono inviarli ripetutamente.
3.Vigilanza rafforzata: Recentemente, i dipartimenti competenti hanno rafforzato la supervisione delle commissioni delle agenzie intermediarie, richiedendo prezzi chiaramente indicati per evitare addebiti arbitrari.
5. Esempio di calcolo della commissione di trasferimento
Prendiamo una proprietà nel distretto di Chaoyang con una superficie di 100 metri quadrati, un prezzo totale di 8 milioni, un certificato immobiliare di più di 2 anni ma meno di 5 anni e che non sia l'unica residenza della famiglia, ad esempio:
| Tipo di tariffa | Formula di calcolo | Importo (10.000 yuan) |
|---|---|---|
| Imposta sugli atti | 8 milioni×1,5% | 12 |
| I.V.A. | Esenzione (più di 2 anni) | 0 |
| imposta personale | 8 milioni×1% | 8 |
| tassa di registrazione | fisso | 0,008 |
| totale | - | 20.008 |
6. Suggerimenti per risparmiare sulle spese di trasferimento
1.Scegli l'unica proprietà tra cinque: Può far risparmiare sulle tasse personali, che è la tecnica di risparmio a cui i recenti acquirenti di case prestano maggiore attenzione.
2.Pianifica correttamente il tempo di acquisto della tua casa: Se la proprietà sta per compiere 2 o 5 anni, è possibile attendere opportunamente per soddisfare le condizioni di esenzione.
3.Comprendere le politiche regionali: Alcune aree potrebbero avere politiche speciali. Ad esempio, il distretto di Tongzhou ha politiche di restrizione degli acquisti più rigorose che devono essere prese in considerazione.
4.Scegli il metodo di prestito giusto: Anche se non influisce sulla commissione di trasferimento, un pacchetto di prestito ragionevole può ridurre il costo complessivo di acquisto della casa.
Conclusione:Il calcolo delle spese di trasferimento immobiliare a Pechino è relativamente complicato. Si raccomanda agli acquirenti di case di comprendere in dettaglio le politiche pertinenti prima di effettuare una transazione e di consultare le istituzioni professionali quando necessario. Le politiche sono cambiate rapidamente di recente, quindi ti invitiamo a fare riferimento alle ultime informazioni ufficiali.
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