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Che ne dici del negozio Vanke Jiuduhui?

2026-01-21 02:41:28 Immobiliare

Che ne dici del negozio Vanke Jiuduhui? Analisi completa del valore dell’investimento e della popolarità del mercato

Recentemente, il Vanke Jiuduhui Store è diventato uno dei temi caldi tra gli investitori e gli acquirenti di case. Questo articolo, combinato con le discussioni e i dati popolari su Internet negli ultimi 10 giorni, inizierà daPanoramica del progetto, vantaggio della posizione, ritorno dell'investimento, feedback del mercatoe altre dimensioni per analizzare per te il vero valore dei negozi Vanke Jiuduhui sotto forma di dati strutturati.

1. Panoramica del progetto

Che ne dici del negozio Vanke Jiuduhui?

Nome del progettoNegozio Vanke Jiuduhui
SviluppatoreGruppo Vanke
Tipo di proprietàAttività di base comunitaria/attività concentrata
Zona edificabileCirca 50-200㎡ (tipo di unità principale)
Standard di consegnaDecorazione grezza/semplice (a seconda della proprietà specifica)

2. Analisi dei vantaggi della localizzazione

Vanke Jiuduhui è situato nell'area di sviluppo principale della città, con strutture circostanti mature e comodi trasporti. Ecco le cifre chiave:

trasportoMetropolitana Linea 1/Linea 5 (10 minuti a piedi), circondata da 3 strade principali
Affari5 grandi centri commerciali nel raggio di 3 chilometri
istruzione2 scuole primarie e secondarie fondamentali, 4 asili nido
densità di popolazioneIl raggio del progetto ha una popolazione permanente di oltre 80.000 abitanti nel raggio di 1 chilometro.

3. Calcolo del rendimento dell'investimento

Secondo i dati pubblici e le quotazioni degli intermediari, l’attuale situazione del mercato è la seguente:

Fascia di prezzo35.000-58.000 yuan/㎡ (a seconda delle differenze di piano/ubicazione)
livello dell'affitto150-400 yuan/㎡/mese (premio del 30% per le attività di ristorazione)
periodo di rimborsoIl periodo di ammortamento statico è di circa 8-12 anni
tasso di posti vacantiL’attuale tasso medio di posti vacanti dei negozi circostanti è ≤15%

4. Calore del mercato e controversie

Negli ultimi 10 giorni di discussioni su tutta la rete, i tre argomenti che hanno attirato maggiormente l'attenzione sono:

recensione positiva
  • Il marchio Vanke garantisce la qualità dell'immobile
  • Il tasso di occupazione della comunità raggiunge il 92% per sostenere i consumi
  • Il governo prevede un potenziale di apprezzamento a medio e lungo termine
Punti contestati
  • Il tasso di disponibilità abitativa per alcune tipologie di appartamenti è solo del 65%
  • Assegnazione spazio parcheggio insufficiente (1:0,8)
  • Le spese di gestione della proprietà sono più alte del 20% rispetto alle zone circostanti

5. Confronto tra prodotti concorrenti

Confronto con altri progetti di negozi nella stessa zona:

Progettoprezzo mediorendimento locativoVantaggi
Vanke Jiuduhui46.000/㎡5,2%premio di marca
Piazza centrale della Groenlandia38.000/㎡6,1%Vantaggio di prezzo
Longhu Tianjie52.000/㎡4,8%complesso commerciale

Suggerimenti di sintesi

Il negozio Vanke Jiuduhui è adatto perInvestitori con partecipazione a medio e lungo termine, i suoi principali vantaggi sono:

  1. Il maturo sistema operativo aziendale di Vanke
  2. Base di consumatori comunitaria stabile
  3. Apprezzamento del patrimonio determinato dallo sviluppo urbano
Ma tieni presente che:La soglia di prezzo totale per i negozi di piccole dimensioni è bassa ma la concorrenza è agguerrita. I negozi di grandi dimensioni devono valutare attentamente la propria pianificazione aziendale.

(Nota: i dati di cui sopra si basano sulle ultime statistiche di piattaforme come Anjuke, Lianjia e Fangtianxia nell'ottobre 2023. Prevarranno i termini contrattuali effettivi.)

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